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住建部将严厉打击租赁市场违法行为 中介行业洗牌

2017-02-28 14:37 | 作者:admin | 浏览:
  尤记得去年“3·15”时,上海电视台曝光了沪上一大型中介的违规事件,引发公众哗然。一年过去了,房地产中介行业的诸多乱象仍被频频曝光。在今年“3·15”即将到来之际,全国中介行业监管迎来再度加码。
 
  2月23日,住建部副部长陆克华在参加国新办举行的新闻发布会上明确表示,今年将规范住房租赁市场秩序作为重点,严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为,大力整治“黑中介”、“黑二房东”,保护租赁群众的合法权益。
 
  2月22日,上海房地产经纪行业协会联合链家等多家中介发起了“上海市房地产经纪行业诚信服务自律联盟”,建立先行赔付制度,并对常态配资、保证金、信息真实性等方面设置了相关“红线”。
 
  在二手市场交投遇冷的当下,资源枯竭让不少中介公司选择关门,另一方面从监管方到中介行业相继开展监管与自律,业内人士认为,这或将加速中介行业洗牌。
 
  “小中介将陆续关门或被兼并,大中介会好过很多,依靠规模优势,可能借资本市场获取更多资金流度过寒冬。”业内人士表示。
 
  “3·15”在即 整治中介再加码
 
  中介机构和从业人员良莠不齐,发布虚假房源信息、侵占房屋交易资金、炒买炒卖、哄抬房价等行为时有发生,加之去年房价暴涨,一些中介人员为了谋私利,散布谣言。去年9月,上海闹得沸沸扬扬的离婚买房就是由7名恶意编造、传播相关谣言的房产中介人员一手杜撰而成,他们的行为引发了市场的恐慌,也扰乱了正常的市场秩序。
 
  为此,政府主管部门也连出重拳规范房地产中介市场。去年3月,住建部开展了房地产中介专项整治活动;8月,住建部等七部门印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》;10月,伴随“沪六条”出台,并查处了一批违法违规案件。
 
  今年“3·15”将近,中介行业的监管愈加严厉。
 
  仅近三日,从陆克华的表态,到地方层面的监管举措,政府对乱像频发的中介行业,监控更加严格,手段也更加苛刻。
 
  据陆克华介绍,去年已针对中介机构的10种违法违规行为进行了专项整治,检查了9142家中介机构,对存在违法违规行为的984家中介机构依法进行了处罚,分两批通报了14起中介机构违法违规的典型案例。今年将继续加大整治力度,始终保持高压严查态势,对各种违法违规行为坚决予以严厉打击。
 
  在行业内部,监督和预警的氛围也逐渐增加。2月22日上海就成立了“自律联盟”。这已是上海房地产(含中介)行业第四次做出相关举动。去年9月20日成立的“房地产销售诚信联盟”,5月发起的“反舞弊联盟”,以及中原等中介机构在官微“全面启动打假清查行动”的表态。相比而言,此次对中介机构的部分实操细节做出了规范。
 
  例如,此前“先行赔付”多为行业呼吁,或个别中介践行,在上述联盟出台的“三项制约制度”中,明确要求“成立诚信服务保证金制度,用于先行赔付佣金”,具体要求6家中介将首批各自100万元总计600万元保证金支票交与上海市房地产经纪行业协会监管,如果中介公司在经纪过程中有违规行为,该保证金可用于向客户先行赔付。
 
  “但是不实信息如何界定、不主动告知是否不属于隐瞒、场外配资如何杜绝等等问题的细节尚无理清,相关标准也未有详式延伸说明。”有中介人士认为,联盟里的成员既是规则制定者也是监督者和执行者,其实无法起到绝对监督作用。
 
  中介行业面临洗牌
 
  《每日经济新闻》记者注意到,去年9月份以来,全国20余个出台房地产调控政策的城市中,绝大多数都强调了“严肃查处房地产市场违法违规行为”,包括加强房企预售管理、严格执行限购措施、规范中介经纪行为、严禁机构场外配资等。
 
  今年的房地产市场环境下,中介行业或将加速实现优胜劣汰。仅以上海为例,数据显示,春节7天上海二手房成交8套,同比减少71。1%。
 
  沪上几家知名中介公司的经纪人接受记者采访时直言,很多同事已经转行,他们也在观望。
 
  “就算公司不裁员,照这个行情下去,一个月开不了单,只能拿一两千底薪,自己都会忍不住走。”该中介表示,未来裁员和改行的情况会更多,更多中介门店也可能关闭。
 
  来自第三方的数据显示,去年9月,沪上排名第一的中介公司二手房成交数可达到5866套,虽然今年最淡的一个月成交量萎缩近7成,但成交1859套依然优于很多月单仅个位数的公司。
 
  洗牌对于小中介的影响更大,更有实力的企业可以在资本市场进行融资来度过寒冬。比如融创中国26亿元入股链家,当然也有被彻底收购的,比如国创高新以38亿元收购Q房网100%股权。